INFONKO.RU

Анализ градостроительной ситуации

Целью анализа является определение внешних по отношению к проектируемому объекту факторов, которые влияют на принятие решения о необходимости разработки проекта реконструкции жилой среды применительно к конкретному жилому зданию.

Задание выполняется на основе опорного плана здания и результатов натурных обследований, в результате которых определяется фактическое состояние здания, выявляются изменения, которые оно претерпело после сдачи в эксплуатацию, и возникшие в процессе эксплуатации проблемы. Собирается исходная информация о возможностях ре конструкции объекта проектирования. Производится фотофиксация, необходимые обмеры, опросы жителей. Выявляются в архивах проектных организаций или в жилищно-эксплуатационных службах исходные материалы в виде чертежей здания (планы этаж ей, секций или квартир и др.).

Анализ связей проектируемого объекта и прилегающих территорий включает:

– выявление особенностей местоположения проектируемого участка;

– определение экологической ситуации;

– определение характера использования прилегающих территорий (зоны отдыха, детские площадки, автостоянки и др.);

– определение категорий прилегающих улиц, фиксирование остановок общественного транспорта, переходов через улицы, сложившихся пешеходных путей;

– изучение существующих подъездов к зданию (к подъездам, к встроенным помещениям);

– определение возможности надстроек, пристроек и т.д.;

– оценка градостроительной ситуации и сложившихся связей.

Анализ особенностей проектируемого объекта включает:

– оценку первоначального планировочного решения;

– соответствие планировочного решения здания, планировочных решений квартир и помещений действующим нормативным материалам по проектированию жилых зданий, требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам;

– оценку конструкций здания;

– соответствие инженерного оборудования современным требованиям; – определение стилистической характеристики проектируемого объекта и значимости его архитектурно-художественного облика;

– определение композиционной роли объекта в сложившейся застройке.

Библиографический поиск

Работа с литературой осуществляется каждым студентом индивидуально. Самостоятельно выбираются источники (книги, журналы, сайты), содержащие информацию о построенных или запроектированных объектах реконструкции жилых зданий. Информация анализируется, при этом должны развиваться основы критического от ношения к выявленным фактам. Прежде всего, следует выявить особенности реконструкции жилых зданий в условиях Беларуси, что выполняется на основе демографических, социальных условий республики и с учетом возможностей строительной индустрии. Особое внимание уделяется примерам, которые могут содействовать обоснованию собственных решений.



Важное направление библиографического поиска – изучение действующей в Республике Беларусь нормативной документации по проектированию (планировка и застройка населенных мест, жилые здания, эвакуация людей из зданий при пожаре, ограничение распространения пожара в зданиях и сооружения и др.).

Завершается библиографический поиск составлением реферата, который включается в УИРС.

Разработка концепции реконструкции жилого здания

Задачи по реконструкции решаются исходя из степени морального или физического износа здания. Моральный износ – обусловлен функциональным старением здания, когда объемно-планировочные, конструктивные решения или инженерно-техническое устройство здания приходят в несоответствие с изменившимися нормами или стандартами.

Физический износ – проявляется в снижении конструктивными элементами в процессе его эксплуатации первоначальных технических свойств (прочности, долговечности, изоляционной способности и т.д.).

Предлагается новый силуэт и объем здания, индивидуальная пластичное решение нижнего верхнего яруса, пристройка эркеров и устройство лоджии. Преобразование застройки увеличивает плотность застройки и влечет за собой необходимость развитие системы обслуживания.

Многочисленные модификации секций для районов реконструкции отличаются от применяемых при застройке новых территорий:

- более мелкой градации размеров по протяженности фасадов и глубине здания;

- разнообразной компоновкой угловых (прямо- и косоугольных) секций, соответствующих сложившейся планировке кварталов сохраняемой застройки;

- модификацией фасадов в соответствии с архитектурой прилагающей городской застройки;

- включением в первые этажи секций разнообразных помещений общественного назначения.

На основании проведенного анализа решается вопрос о методах реконструкции: полное изменение функции, частичное изменение, приспособление к существующей функции. Результаты исследований оформляются в виде схемы функционального зонирования жилого дома.

Методика разработки проектов модернизации или реконструкции приобретает характер индивидуального проектирования, что позволяет не только улучшить конструктивно-планировочные решения, но и избежать однообразия во внешнем облике реконструируемых зданий.

Любое из этих направлений реализуется в соответствии с возможностями, предоставляемыми конструктивной системой здания. Идея – концепция включается в УИРС в виде первоначального предложения по реконструкции жилого здания.

Итогом разработки идеи-концепции реконструкции жилого дома является разработка предварительной схемы функционального зонирования здания и варианта модернизации жилого дома.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА

Методы реконструкции жилых зданий

Приемы модернизации секций

В практике перестройки секционных жилых зданий используются 3 основных приема перепланировки:

модернизация секции, проводимая путем перераспределения площадей

между квартирами, квартирами и вспомогательными помещениями. При такой перестройке проводится перераспределение площадей между смежными квартирами набор квартир в секции может изменяться;

реконструкция с пристройкой полусекций, т.е. проводимая путем достройки по фасаду здания одной или нескольких новых квартир, вход в которые устраивается с промежуточной лестничной площадки;

реконструкция секции с пристройкой блока квартир. Этот прием основан на возведении блока из нескольких новых квартир на небольшом расстоянии от фасада существующего здания и соединения их переходом с лестничной клеткой секции. На первых этажах квартиры этого блока могут иметь самостоятельные входы с уровня земли.

Приемы перестройки секционного здания в целом: – реконструкция может быть проведена как с использованием приемов перестройки квартир и секций, так и ряда планировочных приемов, применение которых возможно только для здания в целом

– модернизация здания проводится путем объединения секций. В существующем жилищном фонде многие секции имеют площадь 160–180 м2

объединяющие небольшие секции, ликвидировав при этом одну из лестниц;

При перестройке здания в ряде случаев рациональнее объединить небольшие секции, ликвидировав при этом одну из лестниц;

– реконструкция здания проводится путем горизонтального и вертикального развития его объема или сноса отдельных элементов. Из приемов, основанных на горизонтальном развитии объема здания, могут быть выделены:

– пристройка дополнительных секций; – пристройка пролета по продольному фасаду; – комплексная пристройка фрагментов к квартирам и лестницам. При пристройках по продольному фасаду значительно увеличивается площадь этажа и глубина корпуса здания. Пристройка пролета может быть запроектирована не только по фасаду здания, не имеющему входов но и по фасаду со входами в подъезды. В этом случае для освещения лестниц в пристраиваемом пролете устраивают световую шахту. Пристройка пролета со световой шахтой возможна зданиях до 4 этажей.

К зданию может быть также пристроен пролет с помещениями большей, чем в существующем корпусе, высоты. При такой пристройке создаются нестандартные интерьерные решения квартир с перепадами уровней пола и различной вы сотой помещений. В существующем корпусе устраивают прихожие, спальни, санузлы, кладовые, в пристраиваемом пролете с большой высотой помещений – кухни и общие комнаты. Приемы реконструкции здания, основанные на вертикальных трансформациях корпуса:

– надстройка этажей;

– надстройка мансард

– устройство эксплуатируемой кровли и размещение «пентхаузов».

Надстройки этажей позволяют получить дополнительно жилую площадь и, соответственно, увеличить плотность застройки территории. При опоре на существующие конструкции стен и фундаментов здания обычно надстраивают на 2–3 этажа. Надстройки, опирающиеся на пристройки, новые конструктивные опоры или возведенные по методу встроенного каркаса, могут быть устроены на большую высоту.

Приемы перепланировки квартир

Целями перепланировки квартиры могут быть улучшение ее функционального зонирования, оптимизация состава и размеров жилых и подсобных помещений, приспособление для проживания маломобильных групп населения и т.д.

В практике реконструкции сложился ряд приемов перепланировки квартир, которые могут быть разделены на 3 группы:

перепланировка в габаритах существующей квартиры;

перепланировка с присоединением смежныхпомещений, вспомогательных (части лестничной площадки, парадного подъезда, чердака и т.д.) и (или) помещений смежных квартир (от отдельного помещения до объединения нескольких смежных квартир;

перепланировка с пристройкой фрагментов помещений, целых помещений или блоков помещений (в том числе с устройством второго уровня квартиры в надстраиваемой мансарде).

Выбор приемов зависит от масштабов работ: перепланировка отдельной квартиры нескольких или всех квартир в доме. Технические приемы перепланировки: воз ведение или снос перегородок, устройство дополнительных (или ликвидация) дверных и оконных проемов. При перепланировке всех или группы квартир возможен перенос инженерных коммуникаций и, следовательно, изменение расположения кухонь и санитарно-гигиенических помещений квартиры.

Модернизация планировочных решений зданий и их реконструкции непосредственно связаны с конструктивными системами зданий и их конструкциями, которые весьма разнообразны.

1. В домах с продольными несущими стенами, где поперечные стены-диафрагмы жесткости расположены через 6 и 8,4 м, при модернизации возможен снос всех промежуточных перегородок и перепланировка квартиры, часто сопровождающаяся уменьшением количества комнат с увеличением площади кухонь, подсобных помещений, ликвидацией проходных комнат, переносом санитарного узла в глубину квартиры или его расчленением, например устройством туалета при входе, а ванной — в глубине квартиры.

2. В домах с поперечными несущими стенами, расположенными с малым шагом (через 2,4 и 3,2 м или 2,6 и 3,2 м), снос поперечных стен неприемлем. В связи с этим увеличение площади помещений квартиры (в первую очередь кухонь) достигается пристройкой эркеров, внутреннее пространство которых увеличивает площадь кухни. Одновременно предусматривается устранение проходных комнат. Принимается и альтернативный вариант, когда пространство кухни увеличивается за счет переноса санитарного узла полностью или частично в глубь квартиры, а эркер пристраивают к общей комнате, увеличивая таким образом ее пространство.

3. В зданиях поперечно-стеновой системы с навесными наружными стенами возможна и более радикальная реконструкция с увеличением ширины дома (и соответственно площадей квартир) за счет демонтажа навесных наружных стен, удлинения поперечных внутренних и установкой новых наружных стен. В зависимости от концепции перепланировки демонтаж навесных наружных стен может быть предусмотрен по одному или обоим продольным фасадам.

Модернизация планировочных решений секций преследует цели более значительного увеличения площади квартир путем замены 4-квар-тирной структуры секции на 3- или 2-квартирную и 3-квартирной — на 2-квартирную. Используется более радикальная модернизация 4-квартирной секции в 2-квартирную, а 2-квартирной — в одноквартирную.

4. Повышение престижности квартир первого этажа достигается развитием их связи с примыкающим участком территории, отводимой под индивидуальный приквартирный садик, для выхода в который в квартире предусматривают дополнительную наружную дверь и наружную лестницу, располагаемые преимущественно в зоне кухни.

Площадь квартир первого этажа увеличивают также дополнительной пристройкой объемов (частично или по всему фасаду), при этом вход в квартиру со стороны лестничной площадки ликвидируется, а организуется новый со стороны садового участка, как в отдельно стоящий приусадебный дом. Крыши пристроенного объема используют для устройства террас квартир второго этажа. В уровне первого этажа при реконструкции здания предлагается размещение предприятий первичного обслуживания (мини- детсады, магазины союзпечати, мини-кафетерии и др. т.е. предприятия с минимальным набором подсобных помещений).

5. Модернизация квартир верхнего этажа связана с вопросами этажности реконструируемого здания. В большинстве случаев несущие конструкции зданий и уплотнившиеся за 30 лет эксплуатации грунты основания позволяют надстроить здание на один этаж, реже возможна надстройка 2... 3 этажей.

При надстройке в один этаж на пятом этаже, как правило, проектируют квартиры в двух уровнях. Это позволяет пополнить очень малый фонд многокомнатных квартир и исключить необходимость пристройки лифтов, так как вход в квартиры располагается на отметке пятого этажа

6. Непрестижность квартир верхнего этажа в значительной степени связана с эксплуатационными недостатками совмещенных плоских крыш.

В проектах реконструкции, как правило, предусматривается их замена скатными чердачными, часто с размещением в пространстве чердака мансардных жилых комнат квартиры верхнего этажа. В большинстве отечественных проектов при реконструкции крыши решают в традиционных деревянных стропильных конструкциях. Это целесообразно с точки зрения уменьшения нагрузок на несущие конструкции здания, но в то же время (особенно при размещении в мансардах жилых помещений) входит в противоречие с капитальностью и индустриальностью остальных конструкций зданий. В этом отношении большой интерес представляют разнообразные архитектурно-конструктивные решения мансардных крыш в полносборных железобетонных конструкциях, разработанные немецкими проектировщиками и широко применяемые при реконструкции жилой застройки в различных городах Германии.

7. При надстройках более одного этажа (независимо от планировочных решений квартир в верхних этажах) устройство лифтов в реконструируемых зданиях становится обязательным. Для размещения лифтов обычно пристраивают в зоне лестничной клетки эркерный объем.

Обычно при реконструкции балконы заменяют лоджиями, которые в любых климатических районах России обладают лучшими микроклиматическими качествами, чем балконы.

Естественно, что процесс перепланировки квартир не может быть жестко связан нормативными ограничениями, распространяемыми на проектирование новых зданий. Отклонение от нормативов при реконструкции будет только способствовать разнообразию в крайне ограниченном в настоящее время квартирном составе жилого фонда.

Проектирование мансард

Возведение мансард над существующими жилыми зданиями позволяет:

– получить дополнительные площади в сложившихся, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурой, районах;

– улучшить архитектурно-художественный облик зданий и застройки в целом за счет формирования объемного и цветового решения «пятого фасада» – крыши;

– получить новые квартиры с нестандартным объемно-планировочным решением или повысить потребительскую ценность квартир верхних этажей за счет использован и я мансарды в качестве второго уровня квартиры;

– повысить тепловую эффективность зданий, поскольку надстройка мансард выполняется в соответствии с современными теплотехническими нормативами;

– осуществить надстройку здания без прекращен и я его эксплуатации.

При строительстве мансард, как правило, не требуется усиления существующих конструкций.

Термин «мансарда» связан с именем французского архитектора Франсу а Мансара, работавшим в ХVII в., и означает жилище, размещенное внутри чердачного пространства. В наше время, когда над существующими зданиями надстраиваются новые объемы, термином «мансарда» определяется больше видов объемно-планировочных решений. По структурно-планировочному решению могут быть выделены следующие варианты устройства мансард:

– использующие существующее чердачное пространство;

– надстраиваемые для развития квартир верхнего этажа;

– надстраиваемый этаж с новыми квартирами. По типу объемно-планировочной системы мансарды могут быть секционными, коридорными, галерейными

При устройстве секционной мансарды лестница надстраивается в каждой секции. При формировании коридорных и галерейных мансард надстраивают только отдельные лестницы, а вход в квартиры устраивают из соединяющего лестницы коридора (галереи).

Для входа на мансарду могут быть построены специальные планировочные коммуникации – лестницы или лестнично-лифтовые блоки. Несущие конструкции мансард могут опираться на стены надстраиваемого здания или на новые конструкции (стены пристройки, колонны).

Квартиры в мансарде могут устраиваться в одном уровне, в одном уровне с антресолями, в двух уровнях. При формировании интерьерных пространств помещения квартир могут получить горизонтальные потолки (при этом остается надмансардное пространство чердака), наклонные потолки или комбинированные (горизонтальные и наклонные). В мансард ах можно разместить как социально ориентированное жилище типовых потребительских качеств, так и квартиры повышенной комфортности .

Требования к проектированию мансард содержатся в ряде нормативных документов, например, в СНБ 3.02. 04–03 для проектирования мансард наиболее существенны следующие пункты.

В помещениях квартир (жилые комнаты и кухни) с наклонными потолками допускается меньшая высота на площади, не превышающей 50 % от общей площади помещения.

Высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть, не менее: 1,2 – при наименьшем наклоне потолка к горизонту 30°; 0,8 – то же 45°; и не ограничивается при наклоне потолка к горизонту 60° и боле е.

При промежуточных значениях наклона потолка наименьшая высота стены определяется по интерполяции.

В ванной комнате высота стены от пола до низа наклонного потолка должна быть не менее 2,1 м.

Отношение суммарной площади световых проемов для помещений, расположенных в мансардных этажах при устройстве наклонных мансардных окон, допускается принимать 1:10.

В мансардном этаже допускается не предусматривать остановку лифтов при условии, что подъем от последней остановки до входов в квартиры , расположенных в мансардном этаже, не должен превышать 3,0 м.

В мансардном этаже жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимых с условиями проживания в жилых домах. В жилых зданиях секционного типа размещение мастерских допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования – без посетителей.

Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

Пособием 1–99 к СНИП 2.08.01–89 «Проектирование и строительство мансард » и изменением № 1 к нему установлены следующие требования к проектированию мансард:

Над пятиэтажными зданиями II степени огнестойкости разрешается возводить только один мансардный этаж. Для этого этажа основной путь эвакуации должен быть осуществлен непосредственно в лестничную клетку, в том числе из двухуровневой квартиры.

Пути эвакуации из жилых помещений, размещаемых в мансардном этаже, устраиваются в соответствии со СНиП 2.08.01. В случает, когда второй уровень квартиры является антресолью и на нем размещается не более 30 % об щей площади квартиры, эвакуация с антресольного уровня может осуществляться через помещения первого планировочного уровня квартиры и устройством дополнительного вы хода на крышу через распахивающиеся окна или окна люки, обеспечивающие переход в соседнюю секцию или на лестничную площадку по кровле. При надстройке мансардных этажей над существующими жилыми домами допускается устройство совмещенных санитарных узлов для квартир с числом комнат не более трех.

Допускается размещение части площадей уборных и ванных комнат мансардных этажей над жилыми комнатами и подсобными помещениями квартиры нижерасположенного этажа при условии выполнения, при необходимости, мероприятий по дополнительному повышению гидро- и звукоизоляции в конструкциях пола указанных помещений мансардных этажей.

Расширение площади газифицированных кухонь в надстраиваемых мансардных этажах допускается в сторону размещаемых на нижележащих этажах жилых комнат, не имеющих спального места, и подсобных помещений квартиры при условии обеспечения конструктивной надежности, гидро- и звукоизоляции пола кухонь мансардных этажей.

Перепланировка вспомогательных помещений

Повышение комфорта проживания включает в себя и улучшение планировки

вспомогательных помещений, расположенных вне квартиры и предназначенных для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы, коридоры, галереи и т.д.).

При перестройке здания необходимо обеспечивать устройство удобных входов в секцию и оптимизацию планировочных коммуникаций. Соответствующие современным нормативам вестибюли, колясочные и кладовые при входе в секцию могут быть пристроены или устроены за счет ликвидации одной или нескольких квартир на первом этаже. Для квартир, расположенных на первом этаже, вход может быть устроен непосредственно с придомовой территории.

Уровень комфорта проживания в здании значительно повышает устройство лифта. При перестройке без лифтового жилого дома устройство лифта рационально в случаях:

– надстройки здания до 6 и более этажей; – объединения секций: изменения секционной системы здания в коридорную или галерейную;

– формирования жилищ специального типа (для инвалидов, престарелых).

Устройство лифта в каждой секции безлифтовых домов постройки 1950–1980 гг.

Пособием П1–99 к СНиП 2.08.01-89 «Проектирование и строительство мансард» допускается не предусматривать лифты при надстройке мансардным этажом 5-этажных зданий. При надстройке мансардным этажом 5-этажных зданий с устройством лифта новые лифтовые шахты следует размещать вне здания и выполнять их навесными или приставными, при этом должны быть обеспечены вентилирование и естественная освещенность лестничных клеток.

При комплексной перестройке шахта лифта может быть установлена внутри здания.

При перестройке здания могут изменяться тип лестниц, их количество и место размещения. Общеквартирная лестница может стать внутриквартирной при перестройке малоэтажного секционного здания в группу блокированных домов. Лестница, примыкающая к наружной стене, может быть перестроена во встроенную лестницу со световой шахтой при реконструкции с пристройкой параллельного пролета к фа саду со стороны входов в здание. Количество лестниц может как уменьшиться (при планировках, проводимых с устройством горизонтальных планировочных коммуникаций или при объединении секций), так и увеличиться (при устройстве новых лестниц для автономного входа на новую мансарду ).

В отдельных случаях существующие лестницы могут быть перестроены в помещения, а новые пристроены к фасаду.



infonko.ru/koncepciya-zhiznennogo-cikla-v-rossii.html infonko.ru/koncepc-stor-ukrani.html infonko.ru/koncepcya-ekosistemi-struktura-j-funkc-ekosistemi.html infonko.ru/koncepcya-faktora-lkvdnost.html infonko.ru/koncepcya-lokalnih-civlzacj-tojnb.html infonko.ru/koncepcya-oblku-faktora-riziku.html infonko.ru/koncepcya-ocnki-vartost-groshej-u-chas.html infonko.ru/koncept-nravstvennosti-ili-dobra-i-zla.html infonko.ru/konceptosfera-rodstvennih-otnoshenij.html infonko.ru/konceptualizaciya-i-izmerenie-obshij-obzor.html infonko.ru/konceptualizaciya-i-operacionalizaciya.html infonko.ru/konceptualizm-konceptualnoe-iskusstvo-concept-art-angl-concept-ponyatie-ideya-koncepciya-.html infonko.ru/konceptualizm-konceptualnoe-iskusstvo.html infonko.ru/konceptualnaya-ideya-festivalya.html infonko.ru/konceptualnaya-obuslovlennost-nauki.html infonko.ru/konceptualnaya-ramka-psihoterapevticheskoj-teorii.html infonko.ru/konceptualnie-i-operacionalnie-opredeleniya.html infonko.ru/konceptualnie-istoki-krizisa-mirovoj-kreditno-finansovoj-sistemi-i-metodologicheskie-predposilki-eyo-ustojchivogo-funkcionirovaniya.html infonko.ru/konceptualnie-modeli-sistem-i-ih-formalizaciya.html infonko.ru/konceptualnie-osnovi-formirovaniya-infrastrukturi-roznichnoj-torgovli.html